FNK - 224

Оформление ипотеки на строительство дома через строительную компанию включает несколько этапов, начиная от выбора проекта и заканчивая регистрацией права собственности. Процесс может варьироваться в зависимости от банка и условий программы, но общие шаги остаются схожими.
Выбор проекта и компании

1. Выбор строительной компании и проекта. Убедитесь, что компания аккредитована в банке, с которым вы планируете сотрудничать. Аккредитация означает, что банк проверил юридическую чистоту компании и объекта, что снижает риски для заёмщика. 
2. Согласование проекта. Некоторые банки требуют одобрения проекта дома, включая его параметры (площадь, этажность, материалы) и смету. Подрядчик должен предоставить проект договора подряда, смету и графическое изображение планируемого дома. 

Подготовка документов

• Документы заёмщика: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (например, 2-НДФЛ), документы, подтверждающие занятость (трудовая книжка или выписка из ПФР). 
• Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий оплату участка (если он приобретается в ипотеку), отчёт об оценке участка. 
• Дополнительные документы: согласие супруга на залог участка, заявление о планируемом строительстве с указанием параметров дома, ответ администрации о согласовании строительства. 

Подача заявки в банк

• Можно подать заявку напрямую в банк или через брокерский отдел строительной компании. В последнем случае компания может упростить процесс, отправив заявку сразу в несколько банков-партнёров. 
• После одобрения заявки банк может потребовать дополнительные документы или провести проверку. Срок рассмотрения обычно составляет 2–3 дня. 

Заключение договоров

• Договор купли-продажи земельного участка (если участок приобретается в ипотеку).
• Договор подряда со строительной компанией, включающий проект и смету.
• Ипотечный договор с банком. В нём указываются сроки строительства, порядок перечисления средств (траншами или единовременно), требования к завершению этапов работ. 

Финансирование и контроль строительства

• Банк может перечислять средства траншами, контролируя ход строительства. Например, первый транш — на покупку земли, второй — на фундамент, третий — на стены и крышу, четвёртый — на инженерные коммуникации. 
• При работе с подрядчиком деньги могут перечисляться на эскроу-счёт, который раскрывается после сдачи дома в эксплуатацию. 
• Заёмщик обязан подтверждать завершение каждого этапа строительства (акты выполненных работ, фото- и видеоматериалы). 

Завершение строительства и регистрация права собственности

• После завершения строительства необходимо зарегистрировать дом в Росреестре и предоставить банку выписку из ЕГРН. 
• Требуется оформить страхование построенного дома и, при необходимости, страхование жизни заёмщика. 
• Если дом строится в рамках льготной программы (например, «Семейная ипотека»), важно уложиться в установленные сроки (обычно 12–24 месяца). 

Особые условия

• Первоначальный взнос: обычно составляет 10–30% от стоимости объекта, в зависимости от программы и банка. 
• Требования к дому: отдельно стоящее здание не выше 20 м, не более 3 этажей, наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация). 
• Использование материнского капитала: возможно в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита. 

Рекомендации

• Перед началом процесса уточните в банке полный список требований и документов, так как они могут различаться. 
• Проверьте, соответствует ли выбранный участок требованиям банка (вид разрешённого использования, отсутствие обременений). 
• При выборе подрядчика убедитесь, что он аккредитован в банке и имеет хорошую репутацию. 

Оформление ипотеки на строительство дома — сложный процесс, требующий внимательного изучения условий и соблюдения сроков. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать ошибок.
Оформляя ипотеку через нашу компанию, мы берем на себя всю бумажную волокиту. Более того у нас есть возможность оформить ипотеку без первоначального взноса.

В 2025 году получить ипотеку без первоначального взноса напрямую невозможно: большинство банков требуют минимальный взнос от 20 % стоимости жилья.
Мы поможем решить вопрос с первоначальным взносом. Наша компания предоставит вам средства, необходимые для внесения на эскроу‑счёт в качестве первоначального взноса.
Узнать подробности вы можете:

• в офисе нашей компании;
• по телефону (номер указан на сайте).

Да, можно включить земельный участок в ипотеку на строительство дома. Существует несколько вариантов, как это сделать, в том числе с использованием льготных программ. Рассмотрим основные возможности и условия.
Ипотека на покупку участка и строительство дома
Многие банки позволяют оформить кредит сразу на приобретение земельного участка и строительство дома. В этом случае часть средств направляется на покупку земли, а остаток — на строительство. После завершения работ заёмщик передаёт построенный дом банку в качестве дополнительного залога до погашения долга. 
Ключевые моменты:

• Залог: в качестве обеспечения может выступать как земельный участок, так и строящийся дом после его регистрации. 
• Финансирование: банки часто выдают деньги поэтапно. Сначала перечисляются средства на покупку участка, затем — на этапы строительства (фундамент, стены, инженерные коммуникации). 
• Требования к участку:
• Должен иметь разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). 
• Категория земель: населённые пункты или сельскохозяйственного назначения (для ЛПХ). 
• Проведено межевание, установлены границы. 
• Нет обременений (залог, арест). 
• Требования к дому:
• Отдельный объект, не более 3 этажей, высота до 20 м. 
• Наличие всех инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление). 
• Площадь от 50 м². 

Льготные программы
Некоторые государственные программы позволяют использовать ипотеку для покупки участка и строительства дома на льготных условиях.
Важно: льготные программы часто имеют ограничения по типу строительства (например, требуется использование подрядчика или домокомплекта), а также по месту расположения участка. 
Требования к заёмщику
Общие требования к заёмщику включают:

• Возраст от 18 до 75 лет (в зависимости от программы). 
• Стабильный доход и стаж работы не менее 3 месяцев на текущем месте. 
• Гражданство РФ. 
• Для льготных программ — соответствие дополнительным критериям (например, работа в агропромышленном комплексе для сельской ипотеки). 

Процесс оформления

1. Выбор участка и проекта дома. Убедитесь, что участок соответствует требованиям банка и программы.
2. Подача заявки в банк. Потребуется пакет документов, включая справки о доходах, документы на участок, проект дома.
3. Одобрение проекта. Банк может проверить проект дома и его согласование в местной администрации.
4. Заключение договоров. Подписываются договор купли-продажи участка и договор подряда (если строительство с подрядчиком).
5. Получение средств. Банк перечисляет деньги поэтапно, контролируя ход строительства.
6. Регистрация права собственности. После завершения строительства дом ставится на кадастровый учёт, и право собственности регистрируется в Росреестре.

Важные ограничения

• Земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, обычно не может быть предметом ипотеки, за исключением некоторых случаев (например, аренда у муниципалитета на срок не менее 20 лет). 
• Льготные программы часто требуют завершения строительства в определённые сроки (например, 24 месяца для сельской ипотеки). 
• Банки могут отказать в ипотеке, если участок не соответствует их требованиям (удалённость от города, наличие обременений и т. д.). 

Рекомендации:

• Перед подачей заявки уточните в банке, какие программы доступны и какие документы потребуются.
• Проверьте юридическую чистоту участка: отсутствие обременений, точные границы, соответствие вида разрешённого использования вашим планам. 
• Учитывайте дополнительные расходы: оценка участка, страхование, возможные комиссии банка.

Если у вас есть конкретные вопросы по условиям или по выбору программы, уточните их — помогу разобраться!

Срок строительства дома зависит от ряда факторов:

• площадь здания;
• загруженность строительных бригад;
• удалённость и рельеф участка;
• состояние подъездных путей;
• комплектация дома;
• погодные условия.

В договоре мы указываем средний срок строительства — 90 дней. На практике дом обычно возводится за 60 дней.
Начало работ зависит от способа оплаты:

• При ипотечном финансировании — приступаем к строительству примерно через 2–4 недели после выхода на сделку.
• При оплате наличными — начинаем работы через 2–4 недели после подписания договора и внесения предоплаты.

Этот подготовительный период необходим для:

• закупки строительных материалов;
• подготовки документации;
• распределения бригад с учётом их текущей загруженности.

На этапе подготовки мы детально обсуждаем все аспекты строительства дома. При заключении договора все согласованные параметры фиксируются в технических характеристиках объекта.
Доплата потребуется только в случае добавления опций, которые изначально не были предусмотрены договором.
В остальных случаях дополнительные платежи не требуются — стоимость работ и материалов остаётся неизменной.

Гарантия на строительство дома по договору с нашей компанией составляет 5 лет. Она распространяется на конструктивные элементы здания:

• фундамент;
• стены;
• крышу.

Важные условия гарантии:

1. Срок гарантии исчисляется с момента подписания акта приёма‑передачи дома заказчику.
2. Гарантия действует при соблюдении правил эксплуатации дома, указанных в сопроводительной документации.
3. Подрядчик не несёт ответственности за дефекты, возникшие вследствие:

• естественного износа материалов;
• нарушений правил эксплуатации со стороны заказчика;
• несанкционированных перепланировок или ремонтных работ, выполненных без согласования с подрядчиком;
• воздействия непреодолимой силы (стихийных бедствий, техногенных аварий и т. п.).